Ekonomist dergisi araştırdı! Hangi alışveriş merkezinde kira ne kadar? Bu yıl kiralar yüzde kaç arttı? Sabit giderler ne kadar?

 1) Cevahir: Geçen yılki metrekare fiyatı 60-120 Euro arasında değişiyordu. Kontratlar 5'er yıllık yapıldığı için şu anda kontratı biten bir mağazası bulunmuyor. Kontrat süresi 2010 yılında bitecek. Ortak giderlerle ilgili olarak hangi mağaza ne kadar haracadıysa onu ödüyor.

2) EGS Park Denizli: 12 YTL'lik 2007 fiyatlarında bu yılki artış yüzde 10 olarak gerçekleşti. Ortak giderlerde en önemli kalem elektrik. Söz konusu elektrik zammına bağlı olarak bu giderde de yüzde 5-15 arasında bir artış bekleniyor.3) Ereğlin Karadeniz Ereğli: Geçen yıl 25 dolar olan AVM'de bu yıl yüzde 10 oranında bir kira artışı olacak. Ortak giderlerde de metrekare başına yüzde 10'luk bir artış olmuş.

3) M1 Alışveriş Merkezleri Adana, Gaziantep, Kartal, Konya: Metrekare fiyatları illere göre farklılık gösteriyor. Bu yıl enflasyon oranında yüzde 8'lik ortalama bir artış gerçekleşecek. Ortak gider maliyetlerinde yine gider kalemlerinde gerçekleşen zamlara bağlı olarak yüzde 10 ila 15 arasında bir artış olması planlanıyor.

4) Mayadrom: Metrekare kira fiyatı 50 ila 80 dolar arasında değişiyordu. Bu yıl ortalama yüzde 3 oranında bir artış gerçekleşti. Geçen yıla oranla bu yıl aylık kirası 100 ila bin 500 dolar arasında artan mağazalar da var. Ortak giderlerde de ortalama yüzde 3'lük bir artış var.

5) OASİS Bodrum: Kiralar bin ila 5 bin dolar arasında değişiyor.Bu yıl dolar bazında ortalama yüzde 10 oranında bir artış yapıldı. Ortak giderlerdeki artış yüzde 15'i buluyor. Ancak AVM yönetimi bunu diğer masraflardan kısıp yüzde 1'e çekmeyi planıyor

.6) Paradise Gürpınar: 500 ile 1.500 YTL arasında değişiyor. Bu yıl geçen yıla oranla ortalama yüzde 5 oranında azalmış. Ortak giderlerde de 12 Euro idi. Şu an 5 Euro'ya düşmüş durumda.

7) Real Alışveriş Merkezleri İzmit ve Bursa: Bu yıl enflasyon oranında yüzde 8'lik ortalama bir artış gerçekleşecek. Ortak gider maliyetlerinde yine gider kalemlerinde gerçekleşen zamlara bağlı olarak yüzde 10 ila 15 arasında bir artış olması planlanıyor.

8) Bilkent Center Ankara: Metrekare fiyatları piyasa ortalamasında bulunuyor. Bu yıl enflasyon oranında yüzde 8'lik ortalama bir artış gerçekleşti. Ortak gider maliyetlerinde yine gider kalemlerinde gerçekleşen zamlara bağlı olarak yüzde 10 ila 15 arasında bir artış olması planlanıyor.

9) Aymerkez Büyükçekmece, Gaziosmanpaşa, Gaziantep: Metrekare fiyatları her ilde aynı. Bu fiyat da 30 YTL. Geçen yıla oranla bu yıl yüzde 5'lik bir artış yapılmış. Ortak gider ücretleri metrekare kira fiyatına dahil.

10) Beylicium Beylikdüzü: Metrekare fiyatı 30 dolar. Bu yıl geçen yıla oranla yüzde 10'luk bir artış olmuş. Ortak giderler, toplam metrekareye bölünüp hesaplanıyor. Bu rakam da yapılacak su, elektrik zamlarına bağlı olarak belirlenecek.

11) Carousel: Metrekare fiyatı 135 dolar. Geçen yıla oranla yüzde 7.4 oranında bir artış oldu. Ortak gider ücreti kiracılardan alınmıyor.

12) Capitol: Metrekare fiyatlar 75-100 euro arasında değişiyor.Kontratlar 5'er yıllık yapıldığı için bu yıla özgü bir artış oranı yok. Ortak giderler kiraya dahil.

13) Dolphin Center İzmit: Metrekare kira fiyatı 40 ile 60 YTL arasında değişiyordu.Bu yıl ortalama yüzde 8 ile 9 oranında bir artış öngörülüyor. Ortak gider maliyetleri kiraların içerisine dahil ediliyor. Ortak gider maliyeti mağaza başına 8 ile 12 dolar arasında değişiyor. Bu yıl yüzde 15 artış olması öngörülüyor.

14) Karum: 2007 yılında kiraların metrekare fiyatı 40 ile 50 dolar arasında değişiyordu. Bu yıl kira oranında artış beklenmiyor. Arsa payına göre belirlenen ortak gideler 2007 yılında metrekare başına 5-6 dolar arasındaydı. Ocak ayı içerisinde açıklanacak zamlara göre artış oranları belirlenecek.

14) Deepo Outlet Antalya: Metrekare fiyatı 30 ile 35 dolar arasında değişiyordu geçen yıl. Bu yıl da yüzde 3 oranında artış bekleniyor. Ortak giderler 2007 yılı içinde mağaza başına 7,5 ile 8 dolar arasındaydı. Bu yıl yüzde 10 civarında artış bekleniyor.

15) Avantaj Fabrika Tekirdağ: Metrekare kira fiyatı 6 ile 10 dolar arasında değişiyor.Bu yıl ortalama yüzde 5 oranında artış öngörülüyor. 2007 yılında ortak gider maliyeti metrekare başına 1.75 dolar+KDV idi. Bu yıl oranı henüz belirlenmedi.

16) Agora İzmir: Geçen yıl metrekare fiyatı 20 ile 100 dolar arasında değişiyordu.Bu yıl kira kontratlarının yenilenmesiyle yüzde 100'e varan artış olacak. Dolar bazında alınan kiralar 2008 yılı içerisinde Euro bazında alınmaya başlanacak. Ortak giderlerin yüzde 50'sini elektrik oluşturuyor. Yaz aylarında 8 ile 9 dolar arasında değişen ortak giderler kış sezonunda 15 dolara çıkıyor. Bu yıl ortak gider maliyetlerinde yüzde 15'e varan artış yaşanması bekleniyor.

17) Atirus Büyükçekmece: Geçen yıl metrekare fiyatı 35 dolardı. Bu yıl metrekare fiyatında artış beklenmiyor. Ortak giderler kiranın içerisine dahil ediliyor. Elektrik ve su faturlarını kiracılar ödüyor. Bu yıl yüzde 10 ile 12 arasında artış bekleniyor.

18) Colony: Avcılar Metrekare fiyatı 2007 yılında ortalama 30 dolardı. Bu yıl sözleşmeye bağlı olarak metrekare kira fiyatı yüzde 2.5 oranında artacak. Ortak giderlerin yüzde 30'luk kısmını elektrik giderleri kapsıyor. 2007 yılında ortalama ortak gider maliyetleri 8 dolar civarındaydı. Bu yıl maliyetlerde yüzde 4 oranında artış yaşanması bekleniyor.

 19) Kule Çarşı Levent: Mertrekare fiyatı 50 ile 60 dolar arasındaydı. Sabit ve ciro bazında kira kontratının yapıldığı Kule Çarşı'da kiralar bir önceki yıla göre yüzde 3 ile 5 oranında arttı. Bu yıl artış enflasyon oranına göre ayarlanacak. Ortak gider maliyeti yaklaşık 15 ile 16 dolar arasında değişiyor. 2008 yılı için herhangi bir artış beklenmiyor.

20) Mallmarine Marmaris: Metrekare fiyatı 20 ile 30 YTL arasında değişiyordu. 2006 yılına oranla yüzde 3 ile 5 arasında artış yaşandı.Bu yıl herhangi bir artış yapılmayacak. Ortak gider maliyetleri 9 ile 10 YTL arasında değişiyor. Bu yıl artış beklenmiyor.

21) Arcadium Ankara: Metrekare fiyatı 25-40 dolar arasında değişiyor. Dolar bazında yüzde 3 ila 5 oranında bir artış yapılacak. Genel giderler de geçen yıla oranla yüzde 10-15 arasında artacak.

22) Galeria Ataköy: Metrekare fiyatları eski kiracılar için 800-1000 dolar, yeni kiracılar için 1.150 ila 1300 dolar arasında değişiyor.Kiralar dolar bazında yüzde 6, YTL bazında ise TEFE-ÜFE'ye göre belirlenmiş durumda. Ortak giderler kiraya dahil.

23) CarrefourSa Bursa, İçerenköy, İzmit, Mersin, Haramidere, Ankara: 2008 yılında ortalama yüzde 5 oranında artış olacak. 2008 yılında ortak giderler illere göre 8 ile 12 dolar arasında değişecek.

24) Kanyon: Sabit kira ödeyen kiracılar olduğu gibi ciro üzerinden kira ödeyenler de mevcut. Kiralar 120-140 doları aralığında.2008 yılında kira sözleşmeler devam ettiği için fiyatlarda herhangi bir artış olmayacak. İşletme gideri olarak metrekare başına 15 dolar alınan alışveriş merkezinde 2008'de bir artış öngörülmüyor.

25) Addres İstanbul: 2007 yılında genel giderler dahil 35 ila 80 $dolar arasında oldu. 2008 yılında kira sözleşmeleri devam ettiği için fiyatlarda herhangi bir artış olmayacak. İşletme giderleri kira fiyatlarının içerisine dahil ediliyor. 2008 yılında herhangi bir artış planlanmıyor.

26) Zafer Plaza Bursa: 2007 yılı metrekare fiyat aralıkları 40 ile 60 dolar ve 28 ile 42 Euro arasındaydı. 2008 yılında Euro bazında yüzde 3, dolar bazında yüzde 5 artış olması öngörülüyor. Ortak gider maliyetleri 8 ile 10 dolar arasında değişiyor. 2008 yılında enflasyon oranında artış yapılacak.

27) Korupark Bursa: 2007 yılında açılan Korupark'ta metrekare başına kira fiyatları 25 ile 50 Euro arasında değişiyordu.2008 yılında yüzde 3 oranında artış yapılması öngörülüyor. İşletme gideri 6.5 ile 7.5 Euro arasında değişiyor. 2008 yılında enflasyon oranında artış yapılacak.

28) Afra Malatya: Metrekare fiyatları yere göre değişiyor. Bu yıl artışı henüz belirlenmemiş. Ortak giderler metrekarede 5.5 dolar olarak belirlenmiş. Kışın yakıt dolayısıyla daha yüksek oluyor.

29) Armada: Bu yıl yüzde 25 oranında artış yaptığı kira artışı ile bazı perakendeciler tarafından büyük bir tepki gördü. Alışveriş merkezinin ortak giderler konusunda da sorunları var.

30) Tepe Nautilus: Bu yıl yüzde 100'e varan artışlarıyla bir çok perakendecinin tepkisini aldı. Alışveriş merkezinin yönetimi tarafından enflasyon oranında artış yapıldığı belirtiliyor.